维护和修理

冷凝

什么是冷凝？为何会发生冷凝？

公寓内的空气自然带有水分。 这种看不见的湿气可以让您舒适地生活在您的套房之中。但 如果公寓内的表面发生结露，湿气可能会成为问题。在冬季，这种情况最常发生在窗户上，因为窗户相比公寓的室内气温低。冷空气不能像暖空气一样吸收水分或湿气。 当你套房内的热空气向窗户移动时，空气冷却。 在温暖的空气中曾经看不见的湿气凝结在较冷的窗户上，就成为微小的水滴。

您可能会注意到，冷凝主要发生在窗户玻璃内部窗格边缘的周围。 这是因为窗户周围的金属框架正在从外部进行冷却，从而冷却玻璃窗的边缘并使窗格的中间保存温度。这些较冷的边缘是正常的，不被视为窗户材料或安装中的缺陷。

公寓内的湿气是从哪里来的？

仅凭呼吸和出汗就会产生水分，许多日常活动也会增加你家中的水分含量。通常在家中烹饪、清洁、洗衣、洗碗、洗澡，或种植盆栽都会产生水分。

除了您在家中活动时产生的水分之外，新建公寓中的建筑材料还含有一定量的湿度，往往到了第一个采暖季节才释放。施工后的第一年内，因建筑材料变得干燥的同时，可能会发生暂时性的冷凝。另外，由于在湿度较高的夏季收集了多余的水分，供暖季节开始时可能会发生冷凝。随着冬季采暖季节的持续，过量的水分将被消除。 特别是在温度剧烈变化的情况下，整个冬季的温度起伏都可能导致凝结。

如何排除套房内的冷凝？

下列措施能帮助您有效减少套房内的冷凝情况：

降低水分

• 请勿在室内晾衣服
• 请勿使用加湿器
• 烹饪时盖上所有锅盖。
• 缩短洗澡时间，降低水温
• 定期清洁烘干机中的棉绒收集器
• 只运行满载的洗碗机，并使用烘干设置
• 必要时运行除湿机

增加空气流通

• 确保白天打开您的窗帘，以便空气能在窗户表面流动。
• 当悬挂窗帘时，确保窗帘和窗户表面之间有足够的空间。 即使当窗户被覆盖时，空气仍然可以在覆盖物和玻璃表面之间循环。
• 确保窗台没有堆积物品
• 打开所有房门，让空气得以流通。 （ 沐浴时的浴室门除外，请参见下文 ）。

增加排气量

• 烹饪时使用厨房排气扇，特别是在煮食或蒸食时。
• 洗澡或淋浴期间应确保浴室排气扇运行，并在洗浴后保持运行至少20分钟。
• 确保风机盘管单元（ FCU ）中的风机每天运行至少两个4小时。
• 定期清洁排气口、格栅和棉绒容器。

通风

排风扇

厨房和浴室的排风扇用于消除空气中的多余水分和挥发气味。

如果有多个卫生间，则每个卫生间都有一个带开关的排气扇。排风扇可以在每个浴室打开和关闭。每次烹饪时都应该使用厨房风扇，以帮助挥发气味，并减少在厨房表面积聚的油脂。空气将排放到大楼的外部。住户应按照设备手册中的说明定期清洁过滤器。

中央空調系統

你的套房配备了一个中央空調系統（ FCU ）。您的FCU有一个过滤器，需要在新房入住每两个月更换一次，并且入住一年后每季度换一次。过滤器可以从物业管理公司购买。未能定期更换过滤器可能会导致保养失效。物业管理公司将每年维护您的风机盘管机组两次。

走廊空气

走廊的空气通过大门的空隙进入您的套房，是新鲜空气的来源。这个空隙并不是人工缺陷或破損。建议您不要安装任何的挡风雨条或尝试以任何方式阻止空气流动。这个空隙是新鲜空气的唯一来源之一，有助于保持套房中的空气流通。在发生火灾时，走廊空气也可作为安全装置。如果建筑物发生火灾，走廊上的新鲜空气单元立即关闭，以免烟雾进入套房。

季节性维护

定期维护您的套房是非常必要的。 建议您按照下面列出的步骤遵循简洁的季节性维护计划。

春季（ 三、四、五月 ）

• 更换 FCU 过滤器
• 测试和重新设置 ground fault circuit interrupter ( GFCI )
• 测试烟雾报警器和一氧化碳探测器
• 检查嵌缝是否有空气和水泄漏
• 检查窗口和屏幕是否正常运行

夏季（六、七、八月）

• 更换 FCU 过滤器
• 检查空调系统
• 检查窗户和门的密封状况
• 测试和重新设置 ground fault circuit interrupter ( GFCI )
• 测试烟雾报警器和一氧化碳探测器
• 检查排气扇

秋季（九、十、十一月）

• 更换 FCU 过滤器
• 检查外部特征
• 检查嵌缝是否有空气和水泄漏
• 检查烘衣机通风口
• 测试和重新设置 ground fault circuit interrupter ( GFCI )
• 测试烟雾报警器和一氧化碳探测器
• 检查窗户和窗帘
• 检查所有户外门以及阳台门的挡风条
• 检查窗户和门的密封状况
• 检查湿度和冷凝状况

冬季（十二、一、二月）

• 更换 FCU 过滤器
• 测试和重新设置 ground fault circuit interrupter ( GFCI )
• 测试烟雾报警器和一氧化碳探测器
• 检查排气扇
• 检查内部表面